Các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng và ban công tại tphcm

Hôm nay NHÀ SỐ 7 sẽ hướng dẫn nhanh về các thông tin quy định đối với chiều cao, mât độ, khoảng lùi, số tầng trong xin phép xây dựng tại TP.HCM

  • Quy định mới nhất về Tách thửa từ 01/01/2018 tại TP.HCM
  • XIN PHÉP XÂY DỰNG

Trong nhiều trường hợp, đơn vị thiết kế xây dựng được chủ nhà (chủ đầu tư) thuê, và đơn vị hỗ trợ xin phép xây dựng là hai đơn vị khác nhau dẫn đến trường hợp bản vẽ thiết kế xây dựng khác với bản vẽ xin cấp phép xây dựng.

Điều này dẫn đến việc, hồ sơ thiết kế xây dựng (kiến trúc, kết cấu, điện- nước, phối cảnh…) lại không phù hợp với các quy định về xin cấp phép xây dựng. Gây mất nhiều thời gian cho các bên, vừa mất thời gian và phải tốn chi phí để làm lại.

NHÀ SỐ 7 đã từng phải giúp khách hàng sử lý rất nhiều trường hợp như vậy. Chính vì lẽ đó NHÀ SỐ 7 xin gởi đến bạn đọc những nội dung thường gây sai sót, để bạn phòng tránh.

LƯU Ý: TRONG BÀI VIẾT NÀY CHÚNG TÔI CHỈ ĐỀ CẬP ĐẾN CÁC QUY ĐỊNH ÁP DỤNG CHO TPHCM

AQuy định về quận nội thành – ngoại thành:

     Quận nội thành trung tâm ( 7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
     Quận nội thành (9 quận): Quận  2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
     Quận ngoại thành (4 quận, 4 huyện): Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân; huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi

B. Mật độ xây dựng được quy định như sau:

mật độ xây dựng

C. Quy định về số tầng tối đa trong khu đô thị: 

* Trường hợp diện tích lô đất của bạn ở giữa 2 khoảng nào đó thì tính nội suy mật độ. Ví dụ: diện tích lô đất của bạn là 83m². Nhà bạn ở quận nội thành. Mật độ xây dựng được tính như sau:
                                                          Mật độ (%) = 90 + (85-90)/(100-75)*(83-75) =88.4%  Như vậy diện tích đất là 83m²; diện tích được phép xây dựng: 83 x 88.4% = 73.37 m². Phần còn lại không xây dựng là khoảng lùi và thông tầng (chừa trống) để đảm bảo mật độ.
  quy định về số tầng tối đa
+1: Có nghĩa là sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.

D. Chiều cao tầng và lộ giới được quy định như sau:

Chiều cao tầng và lộ giới được quy định như sau

E. Quy định độ vươn của Ban công và ô văng: 

Độ vươn của ban công, ô văng phụ thuộc vào lộ giới.

Độ vươn của bancon, ôvăng phụ thuộc vào lộ giới.

Ví dụ: Lộ giới đường trước nhà bạn là 6m (thông thường quy đinh thể hiện trong sổ đỏ), thì Ban công hoặc ô văng được đưa ra 0.9m.

Hy vọng sau bài viết này các bạn đã nắm được những quy định cần thiết.

BẠN CÓ THỂ ĐẶT CÂU HỎI CHO CHÚNG TÔI BẰNG CÁCH ĐỂ LẠI BÌNH LUẬN

Chia sẻ bài viết này

Bình Luận