Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4

Xây nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng không?

Câu trả lời của tôi là có. Bạn sẽ phải xin giấy phép xây dựng cho ngôi nhà cấp 4 của mình, như những công trình khác.

Nếu bạn muốn biết Thế nào là nhà cấp 4 hãy đọc bài viết này:

Khái niệm biệt thự nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1…. 

Những vấn đề bạn sẽ phải đối mặt khi làm thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

  • Đầu tiên bạn không biết nên làm thủ tục như thế nào, khi bạn đã không biết phải làm thế nào, thì bạn sẽ mất rất nhiều thời gian.
  • Làm sao để hạn chế bị các cán bộ hạch sách quấy nhiễu. ( về chuyện này bạn chỉ có thể hạn chế mà thôi, bạn hiểu ý tôi mà)
  • Mua hồ sơ ở cơ quan nào?
  • Thời gian cấp phép là bao lâu?
  • Cơ quan nào có thẩm quyền để cấp?
  • Lệ phí và tài chính bao nhiêu để có được giấy phép?

Trong bài viết này tôi sẽ hướng dẫn bạn các thủ tục làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới và chính xác nhất để bạn xây dựng nhà mới theo quy định của bộ xây dựng và pháp luật.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất 2018

Điều kiện để được cấp giấy phép xây nhà cấp 4

  • Lô đất bạn dự định xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt
  • Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng…
  • Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2, có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những gì?

  1. Chủ quyền sao y bản chính.
  2. Bản vẽ xin phép xây dựng
  3. Trước ba ,sao y bản chính

Có hai loại hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 hiện nay, đó là hồ sơ xin cấp phép tại đô thị và nông thôn.

Điều 6 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng quy định

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại đô thị

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sau: tải xuống file word tại đây

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_______________________________________

ĐƠN ĐỀ NGHỊ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)

Kính gửi: ……………………………………………………..
1. Tên chủ hộ…………………………………………………………………
– Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………….
Số nhà: …………….. Đường ………………..Phường (xã) ………………………………..
Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………………………
Số điện thoại: …………………………………………………………………………………….
2. Địa điểm xây dựng: ……………………………………………………………………………
– Lô đất số:……………………………………Diện tích …………m2.
– Tại: ……………………………………. . …………………………………………
– Phường (xã) ……………………………………Quận (huyện) ……………………………….
– Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………
3. Nội dung đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng…………………………………………………………
– Cấp công trình: …………………..
– Diện tích xây dựng tầng 1: ………m2.
– Tổng diện tích sàn:……….. m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao công trình: …..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế (nếu có): ………………………………………
– Chứng chỉ hành nghề số: ……………do ………….. Cấp ngày: …………………
– Địa chỉ: …………………………………………………………………………………….
– Điện thoại: ………………………………………..
– Giấy đăng ký doanh nghiệp (nếu có): ……………………..cấp ngày ………………
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………. tháng
6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu
1 –
2 –

……… ngày ……… tháng ……… năm ………
Người làm đơn
(Ký ghi rõ họ tên)

 

 

– Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng

 

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phải nộp bản sao có công chứng các giấy tờ liên quan đến nhà đất khi xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 mới

– Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình cụ thể:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

– Lưu ý trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng các mẫu nhà cấp 4 theo mẫu sau tải xuống file word tại đây

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_______________________________________

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Sử dụng cho nhà ở nông thôn)

Kính gửi: UBND xã ………………………………………………….

1. Tên chủ hộ gia đình: …………………………………………. ……………………….
– Số chứng minh thư: …………………………Ngày cấp: ………………………………
– Địa chỉ thường trú: ………………………………………………………………….
– Số điện thoại: ……………………….. …………………………………………..
2. Địa điểm xây dựng: ………………………………… ……………………………….
3. Nội dung đề nghị xin cấp phép xây dựng: …………………………………
– Diện tích xây dựng tầng một …………………..m2 ……………………………….
– Tổng diện tích sàn ………………….. m2 ……………………………………………….
– Chiều cao công trình ………………..m; số tầng ………………………………….
4. Cam kết:
Tôi xin cam đoan làm theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu
1-
2-

……..,ngày……..tháng……..năm……..

Người làm đơn

(Ký ghi rõ họ tên)

– Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất

– Sơ đồ bản vẽ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ cụ thể bao gồm

vi tri khu dat dinh xay dung

 

thu tuc xin giay phep xay dung nha cap 4
Nộp bản vẽ khu đất và mặt đứng chính của nhà cấp 4 mới cần cấp giấy phép xây dựng

+ Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 – 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư này;

+ Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;

+ Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4

Giấy phép xây dựng nhà cấp 4 do UBND quận cấp phép, thời gian cấp phép là 21 kể từ ngày nộp hồ sơ hoàn chỉnh và không tính chủ nhật và ngày lễ. 

Lệ phí xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 : 75. 000 đồng còn nếu gia hạn giấy phép : 25 000 đồng

Nếu bạn không có nhiều thời gian, và hiểu biết về các thủ tục nhà đất, hãy liên hệ với chúng tôi, chúng tôi luôn sẵn lòng giúp bạn.

Cũng có không ít trường hợp, khách hàng tự làm hồ sơ dẫn đến nhiều trường hợp bế tắc như không xin được giấy phép xây dựng. Còn nếu xin được nhưng phải đợi thời gian lâu, làm sai thủ tục, phải làm đi làm lại mất nhiều thời gian. Đặc biệt hơn nữa, vì không am hiểu các thủ tục nên nhiều người thường bị một số người trọng cơ quan ủy ban làm khó dễ, yêu cầu những chi tiết không cần thiết nhằm thu thêm những khoản sai quy định của pháp luật.

Lưu ý đặc biệt khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Nếu bạn đang có ý định xây nhà thì khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà Bạn nên xin xây cao hơn, rộng hơn một chút nếu có thể, để việc thi công diễn ra thuận lợi.

Khi bạn xin giấy phép, bạn nên lưu ý tới chiều cao tối đa của căn nhà. Thường thì có một số Gia chủ khi lần đầu tiên xây nhà bạn nghĩ rằng muốn xây nhà như thế nào thì yêu cầu vẽ xin phép như vậy, vì có thể trong lúc thi công bạn lại có ý định xây cao hơn một chút, và có những trường hợp xây cao hẳn hơn một tầng kể cả tầng lửng.

Điều này rất nhiều Gia chủ vướng phải khi xây nhà lần đầu, nếu làm như vậy khi tiến hành thi công xây dựng bạn muốn thay đổi một chút cũng khó, sẽ rất mất thời gian, và chắc chắn bạn phải xin bổ sung và cấp lại giấy phép xây dựng, tệ hơn là không biết mà thi công sai giấy phép và tất nhiên là bị một biên bản xây sai phép nếu thanh tra xây dựng kiểm tra.

Nếu bạn thi công sai với giấy phép, và bạn không bổ sung, cấp lại giấy phép xây dựng, mà vẫn tiếp tục thi công, thì khi làm thủ tục hoàn công sẽ tốn rất nhiều chi phí, tệ hơn là không hoàn công được.

Bạn biết không, Khi có thanh tra xây dựng kiểm tra công trình,  họ chỉ quan tâm, cho phép bạn xây thấp hơn, nhỏ hơn hoặc bằng bản vẽ giấy phép xây dựng nhà.

Một điều rất hay xảy ra đó là rất nhiều người nhầm tưởng bản vẽ xin phép xây nhà và bản vẽ hồ sơ thiết kế xây dựng là một. Thực tế hai bản vẽ này khác nhau,  tuy rằng khi thiết kế nhà KTS phải dựa vào bản vẽ xin phép.

Giấy phép xây dựng chỉ thể hiện các thông tin: diện tích xây dựng, mật độ giếng trời, mật độ xây dựng, chiều cao cấp phép và không thể hiện chi tiết nội ngoại thất, kết cấu không chi tiết, chỉ cơ bản.

Tóm lại bạn cần lưu ý đó là khi xin thì xin nhiều, xin dư ra, để lúc làm cho thoải mái, đừng xin vừa đủ nhé. Nếu có bất kỳ vấn đề gì bạn có thể liên hệ trực tiếp với tôi theo số 0902.072.502 

Lời kết:

Những thông tin về thủ tục hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn và ở đô thị áp dụng trong năm 2018 này sẽ giúp ích cho bạn.

Chúc bạn thành công!

Chia sẻ bài viết này

Bình Luận